Dans la Melkerijstraat, le projet de construction neuve pour la Woonmaatschappij Woonpijler était en cours jusqu’au début de cette année. Inclusio, un investisseur immobilier à caractère social, a construit 28 logements à loyer abordable destinés à des célibataires et à des couples, qui ont emménagé début juin.
La commune de Lochristi (anciennement Wachtebeke) avait identifié une inadéquation entre l’offre de logements à loyer abordable et la demande des locataires. Wachtebeke disposait principalement d’une offre de grandes maisons de quatre chambres à coucher. En revanche, la liste d’attente était remplie de demandes pour des petits logements. Wachtebeke, avec 12,6 % de logements sociaux, était bien au-dessus des 9 % visés par l’objectif social régional flamand. Il était donc plus difficile pour la commune d’obtenir des subsides pour des nouveaux projets. Les fonds flamands pour la construction de logements à loyer abordable ont plutôt été utilisés pour des projets dans des communes où l’objectif social n’avait pas encore été atteint.
En raison de la forte demande, la commune a décidé de créer son propre projet de logements à loyer abordable pour des célibataires et des couples. La commune a acheté en 2016 un terrain de 5.500 m² et a fait appel à l’intercommunale Veneco pour trouver un partenaire privé. Veneco a lancé un marché public de type PPP (Partenariat Public-Privé) pour le développement d’un projet résidentiel, via la vente du terrain avec l’obligation pour l’acquéreur d’y construire des logements loués à l’Agence Immobilière Sociale locale.
Ce projet est considéré comme un précurseur de la formule AIS-pro [1], créée par Vlaams Agentschap Wonen en 2018.
L’investisseur immobilier à caractère social Inclusio s’est porté candidat. Inclusio n’est pas un promoteur immobilier qui vend des maisons, mais un investisseur social dans des logements à loyer abordable avec une vision à long terme. En collaboration avec l’architecte DENC-STUDIO, ils ont soumis une offre pour 28 logements. Inclusio et DENC-STUDIO ont opté pour un empilement compact de petites unités d’habitation avec une empreinte au sol limitée, autant de verdure que possible et une grande distance par rapport aux maisons individuelles environnantes. L’implantation du bâtiment sur un long côté de la parcelle permet de lutter contre la fragmentation du site. Ainsi, la verdure est regroupée dans un grand jardin collectif où il est agréable pour les résidents de s’attarder.
Le jury a apprécié l’efficacité du projet et la conception durable. Le bâtiment est alimenté par l’énergie géothermique et une typologie qui fournit de la chaleur naturelle. Les espaces de vie s’étendent d’une façade à l’autre, accessibles par une large galerie à l’arrière. Chaque logement dispose d’une terrasse privée donnant sur le jardin collectif. Un bureau pour la Woonmaatschappij Woonpijler est prévu au rez-de-chaussée.
En outre, le tronçon de route entre la Melkerijstraat et le club de tennis a également été rénové. Adjacent à la piste cyclable existante, le chemin d’accès actuel a été équipé d’une route entièrement pavée pour la circulation automobile.
Woonmaatschappij Woonpijler
Un plan de groupe cible a été élaboré pour les personnes âgées célibataires (+55 ans). Trois studios et trois appartements d’une chambre sont réservés à cet effet. Les autres locataires sont des célibataires, des couples ou des familles avec un enfant au maximum.
Chiffres clés
- Superficie du terrain : 5 500 m²
- Unités locatives : 8 studios, 15 appartements 1 chambre, 5 appartements 2 chambres, un bureau, 19 emplacements de parcage
- Score PEB A (moyenne pour les 28 logements : 23 kWh/m²/an)
