Les îles Baléares renforcent leur position parmi les destinations immobilières les plus attractives et les plus sûres d’Europe, pour y vivre et y investir. Ceci grâce à un volume de transactions stable, des prix à la hausse et une demande locale et internationale toujours forte dans les segments du haut de gamme et du luxe. C’est ce que souligne le nouveau Engel & Völkers Market Report Balearic Islands 2025/2026 qui analyse les dernières tendances et évolutions immobilières dans l’ensemble des îles Baléares, en particulier à Majorque, Minorque et Ibiza. En cette période de volatilité internationale, l’archipel se distingue aussi bien par sa sécurité et la stabilité de sa valeur que par son climat méditerranéen, sa richesse culturelle et sa qualité de vie inégalée.
« Les îles Baléares restent parmi les destinations les plus prisées d’Europe pour les acquéreurs internationaux fortunés, à la recherche de biens immobiliers offrant un style de vie de haute qualité et une stabilité de la valeur immobilière à long terme », déclare Florian Hofer, Managing Director d’Engel & Völkers Baléares. « Les facteurs qui stimulent la demande de résidences principales et secondaires sont de plus en plus structurels : par exemple, un mode de travail plus flexible qui permet de délocaliser une résidence principale, ainsi que la sécurité et la stabilité qui sont des critères de plus en plus appréciés. »
La stabilité et la préservation de la valeur à long terme renforcent l’attractivité du marché
Au-delà de leur beauté naturelle et d’une qualité de vie élevée, les îles Baléares se distinguent par une économie locale forte, un environnement stable et un marché immobilier résilient qui bénéficie d’un contexte de transparence et d’une haute sécurité juridique. Cela rend la région particulièrement attractive pour l’investissement, renforce la confiance dans la stabilité de la valorisation à long terme, et se reflète dans les prix et le volume des transactions. En 2025, selon la Chambre des notaires, les prix moyens au mètre carré ont augmenté de 9 %, tandis que le nombre de transactions a progressé de 6,5 %.
L’archipel constitue globalement un marché à faible volatilité, dont la croissance est tirée par une offre limitée. La demande élevée, tant internationale que locale, repose avant tout sur des choix de vie et des projets d’acquisition à long terme, et non sur la recherche de gains financiers à court terme. Sur le plan international, les îles Baléares comptent parmi les régions les plus prisées pour les résidences secondaires. Mais elles séduisent aussi de plus en plus d’acquéreurs qui souhaitent y installer leur résidence principale. Les acquéreurs étrangers les plus nombreux sont les Allemands, suivi par les Espagnols, les Britanniques, les Suisses et les Autrichiens, ainsi que par des acquéreurs venant de Scandinavie, du Benelux et des États-Unis.
« Souvent perçues comme un marché unique, Majorque, Minorque et Ibiza connaissent pourtant des situations différentes. Elles se distinguent en réalité les unes des autres au niveau du profil des investisseurs et présentent de ce fait des marchés immobiliers distincts », explique M. Hofer.
Trois iles, trois marchés exclusifs
Majorque reste un pilier du marché immobilier des Baléares. Elle affiche un développement stable et durable. La forte demande venant des acheteurs nationaux et internationaux se heurte à une offre limitée. La hausse de la demande de résidences principales et semi-permanentes figure parmi les changements structurels les plus significatifs de ces dernières années. Ce qui était autrefois essentiellement une destination de vacances est devenu le lieu de résidence principale de nombreuses personnes, notamment grâce à des infrastructures solides et à la présence d’écoles internationales. Parmi les quartiers résidentiels les plus exclusifs de Majorque, citons Son Vida près de la capitale, Palma, où les prix moyens s’élèvent à 11 millions d’euros pour les maisons situées dans des emplacements de choix. Sont également très prisés le sud-ouest de l’île, autour de Puerto de Andratx, et Santa Ponsa (10 millions d’euros), le nord avec des villes telles que Pollensa (10 millions d’euros), l’ouest avec Sóller et Valldemossa (7,5 millions d’euros), ainsi que la capitale, Palma de Majorque (5,5 millions d’euros).
Minorque offre des paysages pittoresques, un littoral largement préservé, des villes traditionnelles et une faible densité de construction. Le marché se compose d’un mélange d’acheteurs nationaux et européens, avec un intérêt particulièrement marqué de la part des Espagnols, Français et Britanniques. À Ciutadella et dans ses environs, les emplacements de premier choix affichent des prix moyens de 2,6 millions d’euros pour les maisons. Autour de la capitale, Mahón, les prix moyens s’établissent à 1,9 million d’euros ; à l’est de l’île, à 1,6 million d’euros ; et au centre, à 1,25 million d’euros. En conséquence, Minorque continue d’offrir des prix d’entrée relativement modérés.
Ibiza et ses paysages naturels protégés, sa culture et son mode de vie exclusif attire une clientèle internationale, avec un intérêt soutenu de la part des ressortissants des États-Unis et de l’Europe du Nord. La forte demande se heurte à une offre structurellement limitée, ce qui renforce l’exclusivité de l’île et la stabilité de sa valeur à long terme. Au sud et au nord de l’île, ainsi qu’à Ibiza-ville, les emplacements de premier choix affichent des prix moyens de 5,5 millions d’euros pour les maisons, suivis par l’est à 4,2 millions d’euros et l’ouest à 4 millions d’euros.
Perspectives : le mode de vie devient un critère d’investissement de plus en plus central
Les îles Baléares sont exceptionnellement bien positionnées pour l’avenir : la demande reste forte et diversifiée pour une l’offre intrinsèquement limitée. Cette combinaison continuera à soutenir les prix et à consolider la position des Baléares comme un marché stable garantissant une valeur stable à long terme. « Que les acheteurs soient motivés par l’investissement, le mode de vie ou les deux, les îles Baléares sont l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Europe », conclut M. Hofer. « Les acquéreurs investissent non seulement dans l’immobilier, mais aussi dans une qualité de vie élevée fondée sur le climat méditerranéen, la culture, le bien-être et la sécurité. Cette combinaison est la clé de l’attrait durable des îles Baléares. »
Le rapport complet sur le marché immobilier des îles Baléares 2025/2026 d’Engel & Völkers est disponible ici au format PDF.
Majorque : Villa design exclusive avec vue sur l’océan
Située dans un emplacement exclusif à Santa Ponsa, cette villa récente allie un design soigné, une sophistication technique et un confort de très haut niveau. D’une surface habitable d’environ 664 mètres carrés, elle offre six chambres, six salles de bains et un espace salon-salle à manger ouvert sur une vaste terrasse. Son emplacement à la fois calme et central, ainsi que son architecture offrant une vue panoramique sur la mer, font de cette villa un havre de paix unique. Engel & Völkers commercialise ce bien au prix de 13,8 millions d’euros.
Minorque : Villa moderne au charme méditerranéen
Engel & Völkers commercialise cette villa exclusive – alliant un design moderne au charme méditerranéen – pour environ 2,7 millions d’euros à Son Ganxo, l’un des emplacements les plus prisés du sud de Minorque. Offrant environ 214 mètres carrés de surface habitable, la propriété comprend quatre chambres et cinq salles de bains, ainsi qu’un vaste espace de vie ouvert avec salon, coin repas et une cuisine d’exception. La villa dispose de vastes terrasses avec vue panoramique sur la mer, d’une piscine et d’une maison d’amis séparée.
Ibiza : Villa élégante avec vue panoramique
Cette villa élégamment modernisée, située dans un cadre exclusif à flanc de colline à Es Cubells, offre une vue panoramique à couper le souffle sur le littoral et la mer, jusqu’à Formentera. D’une surface habitable d’environ 376 mètres carrés, la propriété comprend un vaste espace de vie baigné de lumière, ainsi que cinq chambres et cinq salles de bains. La cuisine ouverte avec coin repas attenant allie un design contemporain à une ambiance méditerranéenne. La villa dispose d’un espace piscine accueillant avec une spacieuse terrasse ensoleillée et offre un haut niveau d’intimité. Engel & Völkers commercialise la propriété pour environ 4,5 millions d’euros.
