Le marché immobilier espagnol poursuit sa progression au troisième trimestre 2025, même si les acquéreurs étrangers — notamment les Belges — ont ralenti leur rythme. C’est ce qui ressort de l’analyse de ZAPINVEST, réalisée sur base des données des bureaux d’enregistrement espagnols.
Le trimestre se clôture avec 174.384 transactions, soit +1,9% par rapport au trimestre précédent, un niveau inégalé depuis 2007. Les prix atteignent également des sommets avec 2.275 €/m² dans l’ancien et 2.412 €/m² dans le neuf (+2,3%).
Léger repli des étrangers
Après un premier semestre particulièrement dynamique, les acquisitions réalisées par des étrangers ont reculé de 4% au troisième trimestre. Leur part passe de 14,1% à 13,6%.
Pour Jonathan Buchet, CEO Belgium de ZAPINVEST, la tendance doit encore être confirmée :
« L’activité a été exceptionnellement forte en début d’année, mais les acheteurs étrangers ont levé le pied au troisième trimestre. Les Belges restent actifs, avec 11 acquisitions par jour en moyenne. Il faudra suivre les chiffres des prochains mois pour savoir si ce ralentissement est temporaire. »
Le neuf séduit grâce aux normes énergétiques
ZAPINVEST recommande de privilégier les logements neufs, dont les performances énergétiques permettent d’éviter des rénovations coûteuses, parfois plus onéreuses que l’achat d’un bien neuf.
Où les Belges achètent-ils en Espagne ?
Avec 1.021 acquisitions, les Belges conservent la neuvième place parmi les acheteurs internationaux. Les régions les plus recherchées par les étrangers sont :
- Îles Baléares – 29,5% des achats
- Région de Valence / Costa Blanca – 27%
- Îles Canaries – 25%
- Région de Murcie / Costa Calida – 22%
- Catalogne – 15%
- Andalousie / Costa del Sol – 13%
Pour une grande partie des acheteurs belges, la Costa Blanca reste le meilleur compromis prix/localisation, avec des budgets de :
- 350.000 – 400.000 € pour une maison
- 250.000 – 300.000 € pour un appartement
La Costa del Sol reste plus chère, avec 600.000 à 700.000 € pour une maison. La région de Murcie demeure l’option la plus abordable.
