Engel & Völkers Belgium, actif dans l’immobilier de qualité, affiche une croissance à deux chiffres pour l’exercice 2025. Des résultats en ligne avec les résultats record du groupe international Engel & Völkers.
« Dans un contexte immobilier belge globalement stable, nous avons enregistré une croissance à deux chiffres pour tous nos indicateurs de performance clés. L’année 2025 a clairement démontré que les clients ne recherchent plus seulement le meilleur prix, mais aussi une expérience de service de haute qualité », déclare Kimberly Vandeput, Regional Manager d’Engel & Völkers Belgium.
Grâce à son concept unique d’agences-boutiques, à l’expertise de ses agents immobiliers et à l’excellence du service comme priorité absolue. Engel & Völkers Belgium est particulièrement bien placé pour répondre à ces attentes de qualité.
Forte croissance des effectifs et des transactions
L’année 2025 a été marquée par une augmentation de près de 20 % du nombre d’agents immobiliers. Ce renforcement du réseau par des professionnels expérimentés et solidement ancrés dans leurs marchés locaux s’est immédiatement traduit par une croissance du chiffre d’affaires de 52 % et du volume total des transactions de 58 %.
Cela reflète à la fois une activité plus intense, avec une hausse de 33 % du nombre de transactions, et un solide positionnement de la marque dans les segments moyen et haut de gamme. « Une hausse de 8 % du prix de vente moyen a démontré notre capacité à répondre aux attentes en constante évolution des vendeurs et des acheteurs », précise Kimberly Vandeput.
Tendances du marché et comportement des acquéreurs
En 2025, la demande a progressé de manière notable entre mars et juin, tirée principalement par un intérêt soutenu pour les maisons et les appartements bien situés, dans le segment moyen et moyen-haut de gamme. Les acquéreurs de ce segment privilégient la qualité et la valeur à long terme. Les transactions supérieures à 1,5 million d’euros, bien que plus rares, ont enregistré de meilleurs résultats que les années précédentes, surtout au cours du second semestre.
Dans l’ensemble, la demande s’est caractérisée par des attentes réalistes en matière de prix et une nette préférence pour la qualité, confirmant la stabilisation et la résilience du marché résidentiel. Et ce, dans toutes les régions du pays. Les acquéreurs sont devenus plus réfléchis et plus exigeants. Ils privilégient les villas modernes, les penthouses et les propriétés de caractère offrant espace, confort et qualité de vie.
Les spécificités du marché ont continué à varier selon les régions, soulignant l’importance d’une approche régionale. La Wallonie a connu un nouvel élan grâce aux incitations fiscales et à un intérêt croissant des acquéreurs. En Flandre, le segment du luxe est resté structurellement solide, avec une demande stable et une appréciation progressive des prix dans des endroits clés tels qu’Anvers, Gand, la côte et le Limbourg. Bruxelles a continué à jouer un rôle international central, grâce à la présence des institutions et à un afflux constant d’acquéreurs expatriés et transfrontaliers.
La durabilité et la technologie se sont imposées au premier plan en 2025. L’efficacité énergétique, les systèmes domotiques et les matériaux respectueux de l’environnement sont désormais considérés comme essentiels plutôt que facultatifs. Dans le même temps, les considérations liées au mode de vie ont pris le pas sur le critère traditionnel liés à l’emplacement. L’espace, la tranquillité et l’expérience de vie globale ont gagné en importance, reflétant l’évolution profonde des modes de travail et des attentes en matière de qualité de vie.
Expansion stratégique et force du réseau
La couverture territoriale stratégique d’Engel & Völkers Belgium a contribué de manière significative aux résultats de l’année écoulée. À Bruxelles, l’équipe core du groupe a ouvert une nouvelle agence dans le quartier du Sablon. En Flandre, la présence du réseau a été consolidée sur le marché renommé de Sint-Martens-Latem et étendue au territoire de Malines-Keerbergen, une région résidentielle dynamique au fort potentiel à long terme. Des emplacements très prisés par la clientèle et qui correspondent à l’orientation internationale et à l’identité haut de gamme de la marque.
Perspectives 2026
Un réseau solide et connecté, des équipes expérimentées et très dévouées et une stratégie d’expansion ciblée permettent d’aborder avec confiance une prochaine phase de croissance.
Le portefeuille de plusieurs centaines de biens qui allient qualité et emplacements de choix, et dont la plupart se situent dans une fourchette de prix allant de 500 000 euros à 1 million d’euros, correspond parfaitement à la demande actuelle. En complément, environ 25 % de l’activité d’Engel & Völkers Belgium se situe dans la fourchette de 1 à 2 millions d’euros, et 10 % de l’activité concerne les biens de plus de 2 millions d’euros.
« Ce positionnement équilibré nous permet d’être présents de manière sélective dans les transactions haut de gamme et de luxe, tout en restant fermement ancrés sur le marché résidentiel diversifié. En 2026, la demande dans les emplacements de premier choix devrait rester soutenue. Notre stratégie d’expansion choisie et de service haut de gamme continuera à stimuler notre croissance dans des emplacements stratégiques en Flandre et en Wallonie. Nous entamons donc l’année avec confiance », conclut Kimberly Vandeput.
