À l’occasion de la publication des chiffres trimestriels des bureaux d’enregistrement espagnols [1], ZAPINVEST, spécialiste de l’immobilier de résidences secondaires en Espagne, fait le point sur le premier trimestre 2026.
En hausse de 9 % par rapport au 1er trimestre 2025, le prix moyen des logements atteint un record historique de 2 429 €/m² (2 655 €/m² pour le neuf et 2 366 €/m² pour l’ancien). La hausse interannuelle la plus forte a été observée dans la région de Murcie (+16 %), l’une des zones côtières les plus prisées des Belges.
Le nombre de transactions immobilières est resté extrêmement élevé et a été tiré par le marché du logement neuf : le total des 178 096 transactions enregistrées représente, en effet, le troisième trimestre le plus élevé depuis le record du 3e trimestre 2007. Le marché a été particulièrement dynamique (près de la moitié des transactions) dans les provinces de Madrid, Barcelone, Alicante, Valence, Malaga, Séville et Murcie.
Les Belges en 9e position
Les acquéreurs étrangers (13,2 % de l’ensemble des acquéreurs) ont acquis près de 28 400 logements au premier trimestre 2026. Le top 10 des nationalités se compose des Britanniques (6,8 %), des Néerlandais (6,6 %), des Marocains (6,2 %), des Allemands (6,1 %), des Italiens (5,5 %), des Roumains (5,2 %), des Français (5,2 %), des Polonais (4,6 %), des Belges (4,3 %) et des Ukrainiens (3,1 %). Les ressortissants de l’Union européenne (58 % des acquéreurs étrangers) sont prêts à débourser 3 085 €/m² en moyenne, soit un prix supérieur à la moyenne nationale.
Les régions de prédilection des étrangers pour acquérir (généralement) une résidence secondaire ou un investissement locatif restent les Îles Baléares (28,89 %), la région de Valence (28,16 %), les Canaries (22,78 %), la région de Murcie – Costa Cálida (21,73 %), la Catalogne (15,37 %) et l’Andalousie – Costa del Sol (13,24 %).
« La Costa Blanca reste la côte préférée de nos clients belges. Néanmoins, nous remarquons un intérêt grandissant pour la Costa Cálida, qui offre encore des prix beaucoup plus abordables et des projets neufs de qualité, car il reste de beaux terrains à bâtir. Les resorts à proximité de golfs et assez proches de la côte ont la cote. La Costa del Sol évolue, elle, vers le marché du luxe », déclare Jonathan Buchet, CEO Belgium de ZAPINVEST.
Ainsi, l’un des projets actuellement en vogue, commercialisé par ZAPINVEST sur la Costa Cálida, est le resort La Palapa. Situé dans un nouveau quartier à 1,5 km du village de Roldán, il séduit particulièrement les Belges parmi les acquéreurs étrangers. Une villa de 2 chambres et 2 salles de bains, avec une terrasse de 56 m², une piscine privée, un solarium et un accès à la grande piscine réservée aux propriétaires, aux terrains de padel et autres infrastructures, est affichée au prix de 311 900 €. Un nouveau projet de six autres villas (sans terrasse) vient compléter l’ensemble et offrir un prix d’entrée attractif de 272 900 €.
« Notre nouvelle activité de commercialisation et de gestion d’appartements touristiques séduit également les acquéreurs. L’obtention de licences touristiques est un enjeu qui risque fort de s’accentuer dans les prochaines années dans les régions en tension immobilière. Investir dans une résidence touristique résout ce problème pour les personnes qui ne comptent pas séjourner plus de quatre mois par an dans leur résidence secondaire — le maximum autorisé dans ce type de bien principalement dédié à la mise en location touristique », complète Jonathan Buchet.
Exemple de résidence touristique : à El Raso, sur la Costa Blanca, à 5 minutes en voiture de la plage de Moncayo (15 minutes à vélo), à 500 m des commerces et à 15 minutes en voiture de l’un des meilleurs terrains de golf d’Espagne (La Finca Resort), la résidence Oasis Laguna se compose d’élégants immeubles blancs de deux étages, avec vue sur la splendide lagune de La Mata. Les appartements de 2 ou 3 chambres offrent tout le confort nécessaire et sont décorés avec soin.
Les prix des appartements 2 chambres débutent à 222 000 € pour un rez-de-chaussée et à 246 000 € pour un penthouse.
