- Une augmentation de 14,5 % des transactions et une hausse moyenne des prix d’environ 9 % reflètent une demande robuste et l’attractivité du marché
- Le domaine exclusif de Quinta do Lago, en Algarve, affiche des prix pouvant atteindre 12 800 €/m²
- La tendance à la hausse devrait se poursuivre en 2025, en particulier pour les propriétés haut de gamme et de luxe dans les zones métropolitaines et les régions côtières
Le marché immobilier portugais connaît une reprise significative et une nette tendance à la hausse : l’augmentation de 14,5 % des transactions l’année dernière reflète à la fois la résilience du marché et un fort attrait pour les investisseurs immobiliers. Les prix moyens ont augmenté d’environ 9 % et soulignent une demande soutenue dans toutes les régions du pays. Ces conclusions viennent d’être publiées dans le « Engel & Völkers Market Report for Portugal 2024/2025 » d’Engel & Völkers, qui présente les dernières évolutions et tendances du marché immobilier portugais. « L’augmentation du volume des transactions et la trajectoire haussière considérable des prix soulignent la croissance inébranlable du Portugal et son potentiel de rendement élevé à long terme », déclare Juan-Galo Macià, Pprésident d’Engel & Völkers Iberia & South America. « Cela rend le Portugal attractif en tant que lieu d’investissement pour les acheteurs internationaux et nationaux. »
Une forte dynamique du marché et des régions en plein essor
La croissance économique robuste du Portugal se reflète également dans l’évolution positive du marché immobilier. La forte augmentation récente des transactions est principalement due à une hausse de 15 % des achats effectués par des acheteurs nationaux, complétée par un intérêt toujours aussi vif de la part des clients internationaux. En 2024, les régions de Vila Nova de Gaia, Setúbal et Lisbonne se sont distinguées par leur croissance dynamique, avec une augmentation des transactions immobilières pouvant atteindre 37 %. Il existe cependant des différences régionales importantes en ce qui concerne les prix moyens au mètre carré. Les hausses les plus fortes ont été enregistrées à Faro, Comporta et Albufeira, avec des augmentations pouvant atteindre 44 %.
Dans le sud du Portugal, dans la région de l’Algarve, le quartier résidentiel haut de gamme Quinta do Lago arrive en tête du classement national du prix le plus élevé de toutes les régions analysées dans le rapport, avec 12 800 euros par mètre carré. Ce complexe de villas exclusives, aux designs contemporains et méditerranéens est particulièrement recherché par les particuliers fortunés internationaux en quête d’intimité, de tranquillité et de proximité avec la nature. Albufeira occupe la deuxième place avec un prix moyen de 4 400 €/m², suivie de Lagos avec environ 4 200 €/m². Faro, la capitale de l’Algarve, est également très prisée pour son charme historique, son style de vie urbain et ses bonnes infrastructures. Le prix moyen y est d’environ 4 000 €/m². Portimão offre des prix plus accessibles, autour de 3 000 €/m².
La capitale portugaise, Lisbonne, reste l’un des marchés immobiliers les plus attractifs et les plus prisés du pays, avec des prix moyens d’environ 4 300 €/m². Dans les stations balnéaires exclusives de Cascais et Estoril, le prix moyen au mètre carré était de 4 400 euros, grâce à des acquéreurs internationaux fortunés qui investissent principalement dans des villas de luxe avec vue sur la mer. À Sintra, célèbre pour sa beauté naturelle, ses paysages montagneux, sa proximité avec la côte et son riche patrimoine, les prix ont atteint environ 3 600 €/m².
La côte ouest du Portugal est connue pour ses spots de surf légendaires à Nazaré et Peniche, ainsi que pour la diversité de son offre immobilière, qui va des appartements urbains aux villas côtières, en passant par des propriétés historiques. Les prix au mètre carré y sont en moyenne de 4 000 euros. Comporta, dans la région de l’Alentejo, est l’un des endroits les plus prisés du Portugal. Considéré comme un lieu de luxe en plein essor, il attire particulièrement les acheteurs internationaux à la recherche d’une retraite exclusive en harmonie avec la beauté de la nature environnante. Les prix y sont en moyenne de 4 500 euros par mètre carré, et la ville a récemment connu une hausse des prix d’environ 27 %.
Dans le nord du Portugal, la région du Minho offre les prix les plus abordables parmi les zones analysées dans le rapport, en particulier à Guimarães, où les prix moyens ont atteint environ 1 700 €/m². Cette structure de prix rend la région particulièrement attrayante pour les jeunes acquéreurs. Porto reste populaire, avec des prix qui restent globalement stables autour de 4 100 €/m², avec une augmentation modérée à un chiffre. À Vila Nova de Gaia, située juste en face de Porto, de l’autre côté du fleuve, le prix moyen au mètre carré était d’environ 2 300 euros.
La région du Minho, dans le nord du Portugal, se distingue également en termes d’investissements internationaux, 95 % des transactions gérées par Engel & Völkers impliquant des investisseurs étrangers. Dans d’autres régions du pays, telles que la région métropolitaine de Lisbonne et l’Algarve, la demande est également tirée principalement par les acheteurs internationaux qui acquièrent des résidences secondaires et des biens d’investissement. Vila Nova de Gaia, dans le nord, fait exception, avec la plus forte proportion d’acheteurs nationaux du pays (80 %).
Perspectives : poursuite de la croissance attendue pour le reste de l’année 2025
Le marché immobilier portugais devrait maintenir sa dynamique haussière tout au long de l’année, avec de nouvelles hausses de prix et une demande croissante, en particulier dans les zones métropolitaines comme Lisbonne et les destinations côtières telles que l’Algarve. Le pays exerce un fort attrait tant pour les acheteurs nationaux qu’internationaux, offrant un mélange inégalé de paysages à couper le souffle et d’une qualité de vie élevée. « Nous envisageons le reste de l’année avec optimisme », déclare Juan-Galo Macià. « Le Portugal continuera d’attirer les acheteurs, tant nationaux qu’internationaux, à la recherche d’un lieu où vivre, investir ou profiter d’une résidence secondaire. Compte tenu du potentiel de plus-value à long terme des biens immobiliers dans le pays, le Portugal reste l’un des marchés les plus attractifs d’Europe, en particulier dans les segments luxe et haut de gamme. »
Lisbonne : appartement de luxe avec vue sur le Tage
Situé dans un magnifique hôtel particulier du XIXe siècle appartenant autrefois au complexe palatial des ducs de Bragance, cet élégant appartement se trouve au cœur du Chiado, le quartier le plus prestigieux de Lisbonne. D’une superficie d’environ 260 m², il allie élégance historique et design contemporain. Au cœur de cette maison se trouve une cuisine sophistiquée et entièrement équipée, complétée par un salon lumineux et spacieux avec une cheminée, une salle à manger et un home cinéma. Deux suites exclusives garantissent un confort optimal, tandis que la vue imprenable sur le Tage et les rues animées du Chiado offre un cadre inoubliable. (Crédit photo : Engel & Völkers MMC Lisbon)
Lisbonne : élégant appartement dans un quartier prestigieux
Cet impressionnant appartement de 7 pièces s’étend sur 238 m² et allie modernité élégante et confort raffiné dans l’un des quartiers les plus prisés du centre de Lisbonne. Fruit d’une rénovation minutieuse, deux anciens logements ont été fusionnés pour former une élégante maison baignée de lumière. Elle comprend quatre suites, deux chambres supplémentaires, un bureau, un salon spacieux et une cuisine ouverte avec un coin repas attenant. Bénéficiant d’une orientation idéale à l’ouest et au sud, l’appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, ce qui en fait une résidence vraiment exceptionnelle. (Crédit photo : Engel & Völkers MMC Lisbon)
Cascais : villa moderne dans un emplacement exclusif
Située à Quinta da Marinha, l’une des enclaves balnéaires les plus exclusives du Portugal, sur la côte époustouflante de Cascais, cette villa moderne offre environ 330 m² d’espace de vie, conçus dans un souci de durabilité et de luxe. Le salon et la salle à manger ouverts et lumineux ont été conçus pour recevoir, tandis que l’étage supérieur abrite une suite parentale avec une somptueuse salle de bains, un dressing et une terrasse privée. La propriété comprend également un garage pour trois voitures avec pré-installation pour des bornes de recharge électrique, ainsi qu’un vaste espace extérieur de 1 110 m² avec une piscine élégante. (Crédit photo : Engel & Völkers Cascais)
