À l’occasion de la publication des chiffres trimestriels des bureaux d’enregistrement espagnols [1], ZAPINVEST, spécialiste de l’immobilier de résidences secondaires en Espagne, fait le point sur le premier semestre 2025. Au menu, un double 10 % de croissance par rapport au 1er semestre 2024 : malgré la hausse des prix moyens (+10 %), les Belges ont acquis toujours plus de biens immobiliers en Espagne (+10 %). Pour Zapinvest, cela se traduit par des ventes stables et un chiffre d’affaires en hausse.
Le marché immobilier espagnol est toujours aussi dynamique, avec des prix moyens qui ne cessent de grimper (+10 % du mètre carré par rapport au premier semestre 2024), et des ventes en hausse de 18 % (352.703 ventes contre 297.749 au 1er semestre 2024). Les deux premiers trimestres 2025 marquent d’ailleurs un nombre de ventes record depuis le 3e trimestre 2007 ! La part des ventes à des étrangers (14 %) reste proportionnellement stable, tout comme la part des Belges (5 % des ventes aux étrangers).
Les Belges se maintiennent en effet à la 8e position des acquéreurs internationaux : ils ont acquis 2389 logements depuis le début de l’année (+10 % par rapport au 1er semestre 2024), soit 13 transactions enregistrées par jour en moyenne. L’objectif reste pour la plupart des afficionados de l’Espagne de dénicher une résidence secondaire idéale, à proximité de la mer, tout confort et répondant aux nouvelles réglementations de performances énergétiques.
Le top 10 des acquéreurs étrangers au cours du 1er semestre 2025 se compose des Britanniques (8,0 %), des Allemands (6,5 %), des Néerlandais (6,3 %), des Marocains (5,8 %), des Français (5,1 %), des Roumains (5,0 %), des Italiens (5,0 %), des Belges (4,9 %), des Polonais (4,2 %) et des Chinois (3,5 %).
« Pour l’instant, nous ne voyons pas de signe de ralentissement. Les prix de l’immobilier espagnol continuent d’augmenter car la demande ne faiblit pas. Sur la zone côtière où nous sommes actifs, de la Costa Blanca à la Costa del Sol, nous constatons ces derniers mois une hausse des prix d’environ 15 % sur les résidences secondaires neuves. », déclare Jonathan Buchet, CEO Belgium de ZAPINVEST. « Pour autant, nos ventes restent stables, ce qui montre la forte motivation des Belges à acquérir un bien en Espagne. Du fait des prix plus élevés, nous attirons désormais aussi une notre clientèle à la recherche de biens plus haut de gamme. »
Les régions espagnoles qui séduisent actuellement le plus les étrangers sont les Canaries (30 % des acquisitions sont réalisées par des étrangers), les Iles Baléares (28 %), la région de Valence (la Costa Blanca, 28 %), la région de Murcie (la Costa Calida, 23 %), la Catalogne (15 %) et l’Andalousie (la Costa del Sol, 14 %).
Les prix de la Costa del Sol étant plus élevés (compter 600-700.000 € pour une maison et 350-400.000 € pour un appartement), une bonne partie des acquéreurs préfèrent opter pour la Costa Blanca où les budgets restent plus accessibles (350-400.000 € pour une maison et 250-300.000 € pour un appartement). La région de Murcie reste la plus abordable sur cette partie de la côte.
Quelles solutions pour les candidats acquéreurs qui ont des budgets plus serrés ?
Ils peuvent soit :
- Se tourner vers les biens récents de seconde main,
- Être à l’affût de nouveaux programmes de construction pour acheter sur plan tout au début du projet, car c’est là qu’on peut encore dénicher les meilleurs rapports qualité/prix,
- Sortir des sentiers battus et/ou s’éloigner de la mer. Certaines régions d’Espagne sont encore très bon marché, comme les Asturies, la Castille ou l’Estremadura où le prix moyen du mètre carré est de moins de 1500 €.
