ZAPINVEST, spécialiste de l’immobilier de résidences secondaires en Espagne, ajoute une nouvelle corde à son arc : la commercialisation et la gestion d’appartements touristiques.
Barcelone, Ibiza, Palma, Valence, Malaga… Dans les régions touristiques et les villes sous tension immobilière, le risque de ne pas obtenir de licence touristique est de plus en plus grand pour les Belges qui souhaitent investir dans une résidence secondaire en Espagne et en tirer des revenus locatifs. Certaines communautés autonomes et municipalités imposent des quotas et des licences à des prix prohibitifs, tandis que d’autres renforcent les restrictions d’octroi. Sans compter que depuis 2025, les copropriétés interdisent par défaut les nouvelles locations touristiques – l’autorisation doit être votée à la majorité des 3/5.
Dans ce contexte, ZAPINVEST développe une nouvelle activité permettant aux investisseurs d’éviter toute mauvaise surprise réglementaire et tous tracas locatifs : la commercialisation et la gestion d’appartements touristiques. La licence touristique n’est en effet pas requise pour ce type de biens. Cela évite aux investisseurs qui achètent sur plan de risquer un changement de réglementation durant le temps de la construction. Et leur épargne aussi d’obtenir une autorisation de la copropriété puisque celle-ci est juridiquement dédiée au tourisme.
« Notre expertise de plus de 10 ans en gestion de propriétés touristiques (via notre filiale ZapHOLIDAY) nous a permis de décrocher notre premier gros contrat de gestion d’appartements touristiques sur une durée de 10 ans, avec un promoteur local. Et depuis, nous avons reçu d’autres demandes de promoteurs. C’est donc une nouvelle activité complémentaire qui se dessine », déclare David Zapico, CEO Spain de ZAPINVEST.
Aux environs d’Alicante, sur la Costa Blanca, le projet sera composé de 600 appartements touristiques, entièrement gérés par ZAPINVEST au nom des copropriétaires, via une structure dédiée dépendant de ZapHOLIDAY. La première phase-test du projet vient de sortir de terre avec succès (la soixantaine d’appartements a été rapidement vendue, en bonne partie à des Belges et des Néerlandais). Les 2e et 3e phases sont en cours, avec des livraisons dès le mois d’octobre 2026. Les premiers vacanciers inaugureront les lieux dès ces vacances de printemps.
À qui s’adresse l’achat d’un appartement touristique ?
Acheter un appartement touristique est idéal si vous compter principalement louer votre bien et profiter de votre résidence secondaire plutôt en dehors de la haute saison. Attention vous ne pourrez jamais en faire votre résidence principale et vos séjours seront généralement limités, selon la législation locale.
Dans le cas de la première résidence touristique gérée par ZAPINVEST, la loi autorise les propriétaires à séjourner dans leur appartement maximum 4 mois par an (dont maximum 2 semaines en juillet-août). Le reste de l’année, il sera mis en location. Les revenus locatifs, déduction faite des frais de gestion, seront versés chaque mois aux propriétaires.
« Tout a été prévu pour faciliter la vie du propriétaire et celle du vacancier. Côté propriétaire, les appartements sont vendus meublés et décorés, nous gérons la promotion, les locations, l’entretien du bien et la maintenance des infrastructures collectives (piscine, spa, aire de jeux, pétanque, mini-golf…). L’objectif étant d’obtenir le meilleur rendement locatif possible. Côté vacancier, nous proposerons des services hôteliers, tels que le transfert depuis et vers l’aéroport, la réception, le ménage, le linge de lit et de toilette, la location d’équipements de plage, un service de petits-déjeuners ou encore des soins bien-être », énumère Jonathan Buchet, CEO Belgium de ZAPINVEST. Des prestations susceptibles d’attirer une clientèle touristique à la recherche de qualité, pour des vacances alliant services hôteliers, espace, autonomie et sentiment d’être chez soi.
L’acquéreur d’un appartement touristique bénéficie aussi d’un bel avantage fiscal : la récupération possible des 21% de TVA sur le prix d’acquisition sous certaines conditions (notamment de louer le bien au moins un mois par an et de s’assujettir à la TVA), ainsi que la TVA sur les factures des futurs frais (entretien…). « En Espagne, si vous achetez un bien touristique, la TVA est de 21%, contre 10% pour un bien neuf classique, mais vous pouvez la récupérer, au prorata de votre occupation personnelle du bien (par exemple, si vous l’occupez un mois par an, vous récupérerez 11/12e du montant de la TVA). C’est donc plus avantageux », précise Jonathan Buchet. La récupération de la TVA est en principe échelonnée sur une période de 10 ans mais il est possible de récupérer l’entièreté du montant dès l’année suivant l’achat, puis de rembourser chaque année le trop-perçu éventuel en cas d’occupation du bien.
Le bon moment pour se positionner
Les prix ont tendance à augmenter au fil des phases des projets immobiliers. Si les meilleures opportunités au niveau des prix se dénichent dans la phase 1, la phase 2 est aussi favorable pour se positionner : contrairement à la phase 1 purement sur plan, vous pouvez voir sur place à quoi ressemblera le complexe final et vous bénéficierez d’un temps de livraison généralement plus rapide.
Si vous préférez faire fructifier votre investissement locatif et séjourner dans votre résidence secondaire sans attendre, soyez à l’affut des biens quasi neufs revendus par les premiers acquéreurs.
À El Raso sur la Costa Blanca, à 5 min en voiture de la plage de Moncayo (15 min à vélo), à 500 m des commerces et à 15 minutes en voiture de l’un des meilleurs terrains de golf d’Espagne (La Finca Resort), la résidence Oasis Laguna se compose d’immeubles blancs élégants de 2 étages, avec vue sur la splendide lagune de La Mata. Les appartements de 2 ou 3 chambres sont tout confort et décorés avec soin.
Les prix des appartements 2 chambres sont à partir de 222.000 € en rez-de-chaussée et à partir de 246.000 € en penthouse.
