Engel & Völkers, groupe international actif dans l’immobilier de qualité, annonce la réouverture de l’agence de Waterloo, entièrement rénovée à l’occasion de ses 15 ans de présence dans cette ville attractive, en plein développement depuis plusieurs années.
« Waterloo tient une position centrale dans le Brabant wallon et bénéficie de la proximité de Bruxelles. C’est une ville où il fait clairement bon vivre et qui compte de nombreux biens immobiliers de qualité. Je ne parle pas ici en termes de prix mais de qualité de vie qu’ils procurent (extérieurs, calme, parkings, espace, etc.) », déclare Marick Schippers, Directeur général Bruxelles et Brabant wallon chez Engel & Völkers Belgium.
Depuis l’ouverture de l’agence il y a 15 ans, le marché immobilier de la région a nettement évolué. Waterloo est devenue une ville de plus en plus attractive au niveau de l’offre de commerces, loisirs, restaurants, etc. Cela s’est traduit pas l’augmentation de la demande et des prix.
Le profil de la clientèle de l’agence de Waterloo a également été profondément modifié. « Il y a 15 ans, la demande locative était forte, tirée par une clientèle très internationale : les expats appréciaient notamment la présence d’écoles internationales pour leurs enfants. Mais depuis ces 5-10 dernières années, nous avons vu le nombre d’expats diminué, ce qui a entrainé le recul du marché locatif et la forte progression du marché de la vente, dont la vente de nombreux biens par des investisseurs », explique Marick Schippers.
Une équipe stable et en croissance
L’agence Engel & Völkers de Waterloo compte parmi les leaders du secteur (avec une part de marché estimée à environ 10 à 15 % du marché résidentiel de la région). Elle se singularise par son équipe extrêmement stable, son approche sélective et premium des biens, et son esprit familial très apprécié de la clientèle locale. « Certains conseillers travaillent ici depuis plus de dix ans. Les clients qui ont vendu leur maison avec nous il y a plusieurs années retrouvent souvent les mêmes visages lorsqu’ils reviennent. Cela crée de la continuité et inspire confiance », précise Marick Schippers.
Un rayon d’action étendu
Initialement active à Waterloo et Braine-l’Alleud, l’agence de Waterloo, fraichement rénovée, étend désormais son activité à l’ensemble du Brabant wallon, d’Ittre jusqu’à Jodoigne. Les travaux de rénovation effectués soutiennent l’expansion de sa zone d’activité.
Engel & Völkers allie un réseau puissant et exclusif à une expertise locale : chaque agent est expert de sa zone.
« Nous sommes convaincus que réunir toutes nos équipes sous un même toit crée une véritable synergie : une meilleure connaissance du marché, des échanges plus fluides entre experts et, surtout, des conseils encore plus pertinents pour chacun de nos clients, tout en conservant une expertise locale approfondie », ajoute Marick Schippers.
Cette nouvelle organisation va de pair avec un renforcement de l’équipe, afin de garantir à chaque client un service personnalisé et l’expertise d’un professionnel dédié à son secteur, partout dans le Brabant wallon.
Les grandes tendances
Si l’agence propose tous types de biens de qualité, Waterloo compte parmi les communes prisées dans le segment haut de gamme. Les villas contemporaines y sont les plus demandées, surtout celles avec de grands espaces extérieurs, des piscines et des installations de loisirs car les acquéreurs recherchent de plus en plus des lieux de vie privés et autonomes et une expérience de confort similaire à celle des hôtels de luxe.
La réduction des droits d’enregistrement en Wallonie pour une habitation propre et unique (passés de 12,5 % à 3 % au 1er janvier 2025) a rendu la région plus attractive pour les acheteurs, en particulier ceux qui souhaitent acquérir une maison familiale ou un grand domaine. La réduction de la charge fiscale a incité certains acheteurs à se positionner dès l’entrée en vigueur de la mesure. Mais celle-ci a aussi poussé les prix à la hausse (le baromètre de Notaire.be pour le 1ᵉʳ trimestre 2025 mentionne, par exemple, une hausse de 6% sur le prix moyen des maisons dans le Brabant wallon par rapport à la moyenne annuelle de 2024).
La réglementation PEB, qui établit des normes minimales de performance énergétique pour l’immobilier, a de plus en plus d’impact sur les décisions d’achat. Le PEB devient le critère n°2, juste derrière la localisation. Les propriétés avec un bon score PEB (A ou B) gagnent en popularité, car les acheteurs deviennent plus conscients de l’environnement et cherchent à réduire leurs coûts énergétiques. Les logements avec un mauvais score PEB (E, F ou G) sont souvent moins attrayants pour les acheteurs dans le segment haut de gamme, à moins qu’ils ne soient ouverts à une rénovation complète. Les acheteurs demandent d’ailleurs de plus en plus des devis pour des rénovations ou des possibilités d’amélioration du PEB avant de prendre une décision finale.
