Engel & Völkers, een internationale groep die actief is in hoogwaardig vastgoed, kondigt de heropening aan van het kantoor in Waterloo, dat volledig is gerenoveerd ter gelegenheid van zijn 15-jarig bestaan in deze aantrekkelijke stad, die al enkele jaren in volle ontwikkeling is.
“Waterloo ligt centraal in Waals-Brabant en profiteert van de nabijheid van Brussel. Het is een stad waar het duidelijk goed leven is en die tal van hoogwaardige vastgoedobjecten telt. Ik heb het hier niet over de prijs, maar over de levenskwaliteit die ze bieden (buitenruimte, rust, parkeerplaatsen, ruimte, enz.)”, aldus Marick Schippers, algemeen directeur Brussel en Waals-Brabant bij Engel & Völkers Belgium.
Sinds de opening van het kantoor 15 jaar geleden is de vastgoedmarkt in de regio sterk geëvolueerd. Waterloo is een steeds aantrekkelijkere stad geworden op het vlak van winkels, vrijetijdsactiviteiten, restaurants, enz. Dit heeft geleid tot een stijging van de vraag en de prijzen.
Ook het profiel van de klanten van het kantoor in Waterloo is sterk veranderd. “Vijftien jaar geleden was er een grote vraag naar huurwoningen, aangedreven door een zeer internationale klantenkring: expats waardeerden met name de aanwezigheid van internationale scholen voor hun kinderen. Maar sinds de afgelopen 5-10 jaar hebben we het aantal expats zien afnemen, wat heeft geleid tot een terugval van de huurmarkt en een sterke groei van de verkoopmarkt, waaronder de verkoop van veel onroerend goed door investeerders”, legt Marick Schippers uit.
Een stabiel en groeiend team
Het makelaarskantoor Engel & Völkers in Waterloo behoort tot de marktleiders in de sector (met een geschat marktaandeel van ongeveer 10 tot 15 % van de residentiële markt in de regio). Het onderscheidt zich door zijn uiterst stabiele team, zijn selectieve en premium benadering van onroerend goed en zijn familiale sfeer, die zeer gewaardeerd wordt door de lokale klanten. “Sommige adviseurs werken hier al meer dan tien jaar. Klanten die jaren geleden hun huis via ons hebben verkocht, zien vaak dezelfde gezichten terug als ze terugkomen. Dat zorgt voor continuïteit en wekt vertrouwen”, aldus Marick Schippers.
Een uitgebreid werkgebied
Het onlangs gerenoveerde kantoor in Waterloo, dat aanvankelijk actief was in Waterloo en Braine-l’Alleud, breidt zijn activiteiten nu uit naar heel Waals-Brabant, van Ittre tot Jodoigne. De renovatiewerkzaamheden ondersteunen de uitbreiding van het werkgebied.
Engel & Völkers combineert een krachtig en exclusief netwerk met lokale expertise: elke makelaar is een expert in zijn gebied.
“We zijn ervan overtuigd dat het samenbrengen van al onze teams onder één dak een echte synergie creëert: een betere kennis van de markt, een vlottere uitwisseling tussen experts en, bovenal, nog relevanter advies voor al onze klanten, met behoud van diepgaande lokale expertise”, voegt Marick Schippers toe.
Deze nieuwe organisatie gaat gepaard met een versterking van het team, om elke klant een persoonlijke service en de expertise van een professional die gespecialiseerd is in zijn sector te garanderen, overal in Waals-Brabant.
De grote trends
Hoewel het makelaarskantoor alle soorten kwaliteitswoningen aanbiedt, behoort Waterloo tot de meest gewilde gemeenten in het topsegment. Er is vooral veel vraag naar moderne villa’s, met name die met grote buitenruimtes, zwembaden en recreatieve voorzieningen, omdat kopers steeds vaker op zoek zijn naar privé- en zelfstandige woonruimtes en een comfort die vergelijkbaar is met die van luxe hotels.
De verlaging van de registratierechten in Wallonië voor een eigen en enige woning (van 12,5 % naar 3 % op 1 januari 2025) heeft de regio aantrekkelijker gemaakt voor kopers, met name voor diegenen die een gezinswoning of een groot landgoed willen kopen. De verlaging van de belastingdruk heeft sommige kopers ertoe aangezet om meteen na de inwerkingtreding van de maatregel in actie te komen. Maar deze maatregel heeft ook de prijzen opgedreven (de barometer van Notaire.be voor het eerste kwartaal van 2025 vermeldt bijvoorbeeld een stijging van 6 % van de gemiddelde huizenprijs in Waals-Brabant ten opzichte van het jaargemiddelde van 2024).
De EPB-regelgeving, die minimumnormen voor de energieprestaties van onroerend goed vastlegt, heeft een steeds grotere invloed op aankoopbeslissingen. De EPB wordt het tweede criterium, net na de ligging. Woningen met een goede EPB-score (A of B) worden steeds populairder, omdat kopers zich meer bewust worden van het milieu en hun energiekosten willen verlagen. Woningen met een slechte PEB-score (E, F of G) zijn vaak minder aantrekkelijk voor kopers in het hogere segment, tenzij ze openstaan voor een volledige renovatie. Kopers vragen dan ook steeds vaker om offertes voor renovaties of mogelijkheden om de PEB te verbeteren voordat ze een definitieve beslissing nemen.
