In de zeven belangrijkste Vlaamse stedelijke markten en Knokke-Heist lopen de vastgoedprijzen uiteen van 1.794 tot 12.097 euro/m². Een vierkante meter in Bronlaan–Het Zoute kost daarmee bijna zeven keer zoveel als in Vliermaal-Kern in Hasselt. Buiten Knokke-Heist is Ladeuze in Leuven de duurste wijk, terwijl Mechelen de kleinste prijskloof tussen zijn duurste en goedkoopste wijk kent. Vooral een ligging aan zee of water en in historische stadscentra stuwt de prijzen omhoog.
De prijs per vierkante meter in Bronlaan–Het Zoute in Knokke-Heist (12.097 euro/m²) ligt bijna zeven keer hoger dan in Vliermaal-Kern in Hasselt (1.794 euro/m²), de goedkoopste Vlaamse wijk in deze analyse. Wanneer Knokke-Heist buiten beschouwing blijft, voert Ladeuze in Leuven (4.891 euro/m²) de rangschikking aan, gevolgd door de Gentse Kouter (4.722 euro/m²) en Den Brandt in Antwerpen (4.612 euro/m²). Dat blijkt uit een nieuwe analyse van Immoweb van de wijkprijzen in zeven Vlaamse steden en Knokke-Heist.
Knokke-Heist staat buiten categorie
De drie duurste onderzochte wijken liggen in Knokke-Heist: Bronlaan–Het Zoute (12.097 euro/m²), Het Zwin (11.568 euro/m²) en Elisabethlaan–Het Zoute (10.549 euro/m²). Binnen de kustgemeente is de spreiding bovendien bijzonder groot. Molenhoek–Station is met 3.091 euro/m² bijna 75% goedkoper dan Bronlaan–Het Zoute, gevolgd door Westkapelle-Dorp (3.131euro /m²) en Palingpot–Hoekestraat (3.139 euro/m²).
Historische kernen en waterlocaties bovenaan
Buiten Knokke-Heist liggen de hoogste prijzen vooral in centrale, historische of waterrijke buurten. Leuven noteert 4.891 euro/m² op Ladeuze, Gent 4.722 euro/m² op de Kouter en Antwerpen 4.612 euro/m² in Den Brandt. In Brugge (3.473 euro/m² in Sint-Walburga), Mechelen (3.392 euro/m² aan de Melaan) en Hasselt (3.325 euro/m² in Hasselt-Centrum-Oost) voeren centrumwijken de lijst aan. In Oostende staat Mariakerke–Strandplein bovenaan met 3.581 euro/m².
De goedkoopste wijken liggen vaker aan de stadsrand, in landelijke deelgemeenten of nabij haven- en vervoersinfrastructuur. Zaffelare in Gent (2.167 euro/m²), Dudzele-Centrum in Brugge (2.103 euro/m²), Vaartdijk-Noord in Oostende (1.922 euro/m² ) en Vliermaal-Kern in Hasselt (1.794 euro/m²) illustreren dat patroon.
Mechelen heeft meest compacte markt
Mechelen kent van de onderzochte Vlaamse steden de kleinste kloof tussen de duurste en goedkoopste wijk. Melaan (3.392 euro/m²) ligt 26% boven Vennewijk-Kern (2.501 euro/m²). In Brugge bedraagt het verschil 39%, in Leuven 43%, in Hasselt en Oostende 46%, in Antwerpen 51% en in Gent 54%.
“Vlaanderen kent geen uniforme vastgoedmarkt. De cijfers tonen hoe sterk water, een historische kern, bereikbaarheid en het karakter van een buurt doorwegen in de prijs. Tegelijk blijft ook de lokale context belangrijk: in Mechelen liggen de uitersten veel dichter bij elkaar dan in Gent of Knokke-Heist.” zegt Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb.
De uitersten per stad:
Prijskaarten per grote stad :
