De Spaanse vastgoedmarkt blijft sterk presteren, maar buitenlandse kopers — waaronder Belgen — namen in het derde kwartaal van 2025 wat gas terug. Dat blijkt uit een analyse van ZAPINVEST op basis van de recentste cijfers van de Spaanse registratiekantoren.
Het totale aantal transacties steeg tot 174.384, goed voor +1,9% op kwartaalbasis en het hoogste niveau sinds 2007. De prijzen bereikten eveneens een piek: 2.275 €/m² voor bestaande woningen en 2.412 €/m² voor nieuwbouw, een stijging van 2,3%.
Buitenlandse vraag daalt licht
Na een bijzonder sterk eerste semester tekende de buitenlandse markt in het derde kwartaal een daling op van 4% in het aantal ondertekende aktes. Het aandeel van buitenlandse kopers zakte van 14,1% naar 13,6%.
Volgens Jonathan Buchet, CEO Belgium bij ZAPINVEST, is het te vroeg om van een structurele trend te spreken:
“De eerste jaarhelft was uitzonderlijk, maar in het derde kwartaal hielden buitenlandse kopers zich iets meer op de achtergrond. Belgen kochten gemiddeld 11 woningen per dag, tegenover 13 twee jaar geleden. De komende maanden zullen uitwijzen of deze afkoeling tijdelijk is.”
Nieuwbouw wint terrein
Omdat het prijsverschil tussen nieuwbouw en bestaande woningen klein blijft, raadt ZAPINVEST aan vooral naar nieuwbouwprojecten te kijken. Die voldoen aan de nieuwste energie-eisen en vermijden onverwachte renovatiekosten, die uiteindelijk hoger kunnen oplopen dan de prijs van een nieuwbouw.
Regio’s en prijzen: waar kopen Belgen?
Met 1.021 aankopen blijven Belgen de negende grootste buitenlandse kopergroep in Spanje. De populairste regio’s bij internationale kopers zijn:
- Balearen – 29,5% van de transacties
- Regio Valencia / Costa Blanca – 27%
- Canarische Eilanden – 25%
- Regio Murcia / Costa Calida – 22%
- Catalonië – 15%
- Andalusië / Costa del Sol – 13%
Voor Belgische kopers blijft vooral de Costa Blanca aantrekkelijk dankzij toegankelijkere prijzen:
- 350.000 – 400.000 € voor een huis
- 250.000 – 300.000 € voor een appartement
In Andalusië liggen de prijzen merkbaar hoger, met 600.000 – 700.000 € voor huizen aan de Costa del Sol. De regio Murcia blijft de meest betaalbare kustzone.
